Xin kính chào các quý khán giả của chương trình Thiết Kế Nhà Tại Đà Nẵng . Lời đầu tiên chương trình gửi đến quý khán giả sức khỏe và thành công . Xin cảm ơn !
Trong lĩnh vực thiết kế thi công xây dựng nhà cửa thì không ít chủ đầu tư nảy sinh các vấn đề liên quan cần giải quyết chẳng hạn như các bước chuẩn bị trước khi xây nhà , nên xây nhà lệch tầng hay tầng bằng , nên xây theo phong cchs hiện đại hay cổ điển .v.v. và nhiều câu hỏi liên quan khác , qua chương trình này chúng tôi muốn mang đến cho quý khách các góc nhìn tổng quan , các góc cạnh để phần nào giải quyết các vấn đề còn gặp phải trong công việc , hy vọng chương trình sẽ đem đến nhiều bổ ích cho cho quý khách và nếu có thiếu sót gì xin hãy thông tin đến cho chúng tôi để chúng tôi ngày càng hoàn thiện mình hơn và ngày càng đem đến nhiều điều bổ ích phần nào giúp các khán giả của chương trình mà đặt biệt những ai đã , đang và chuẩn bị cất nên cho mình mái ấm tương lai . Thay mặt chương trình chúng tôi xin cảm ơn quý khán giả đã chia sẽ và ủng hộ chúng tôi .
Hôm này là chương trình đầu tiên của chúng tôi tham gia cùng chương trình hôm nay có kst .Trương Công Lượng nguyên là TGĐ công ty CP KHÔNG GIAN ĐẸP ! xin kính chào ông ! xin ông có đôi lời với khán giả của chương trình !
Kts : Xin kính chào quý khán giả của chương trình , rất vui và vinh dự được ngồi ở đây và chia sẽ cùng với các quý khán giả những kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng và hy vọng đây là những điều bổ ích giúp cho những ai đã và đang xây dựng tổ ấm tương lai cho mình , chúc quý khán giả chương trình ngày càng học thêm nhiều điều bổ ích . Chúng tôi sẽ cố gắng truyền tải thông tin cần thiết nhất để phần nào giúp cho quý khán giả có thêm kinh nghiệm để xây dựng mái ấm tương lai cho mình ! xin cảm ơn !
Vâng ! Hôm nay mình chia sẽ về chủ đề gì thưa ông Lượng !
Kts : Lĩnh vực thiết kế thi công xây dựng là rất rộng , và có rất nhiều câu hỏi mà hầu như không phải ai cũng nắm bắt được , mình đi bước đầu tiên đi tức là nói về chủ đề “các bước chuẩn bị trước khi xây nhà “ .
Vâng ! đây cũng là vấn đề quan tâm của nhiều người đặt biệt là những ai đầu tiên xây nhà , họ không biết bắt phải đầu từ đâu trước . Thưa quý khán giả chúng ta hãy cùng với Thiết Kế Nhà Tại Đà Nẵng đi tìm hiểu chi tiết về vấn đề này nhé , để làm sao trước khi bắt đầu vào thi công xây dựng chúng ta chuẩn bị đầy đủ các yêu cầu cần thiết để tạo nên ngồi nhà mỹ mãn theo ý của mình . Và do giới hạn của chương trình này chúng tôi chỉ đề cập đến nhà ở gia đình như nhà phố , biệt thự phố , biệt thự , trong các chương trình sau chúng tôi sẽ đề cập đến các công trình hay dự án khác .Vậy theo ông đâu mới là các yếu tố đầu tiên trước khi tiến hành xây nhà ?
Kts : Để xây một ngôi nhà trước tiên mình phải có miếng đất , cái thứ hai là dự trù xây quy mô bao nhiêu để đáp ứng cho nhu cầu ở của gia đình mình , rồi cái thứ ba là giá trị đầu tư là bao nhiêu . Có nhiều khách hàng muốn xây dựng theo quy mô đó trên miếng đất sẵn có đó nhưng đa số lại không biết giá trị đầu tư bao nhiêu , và đây cũng là mấu chốt quan trọng của vấn đề rất dễ bị hụt hơi trong khúc cuối hoàn thiện ngôi nhà .
Chúng ta phân tích về miếng đất trước đi ! theo tôi thì miếng đất cũng quan trọng không chỉ về mặt phong thủy mà còn nhiều yếu tố khác , nhưng hầu như đa số cái này khó thay đổi vì nó đã định hình trước rồi , giờ chúng ta chỉ trên cơ sở đó mà xây dựng lên ngôi nhà theo yêu cầu thôi .
Kts : Vâng ! bởi vậy trước khi thiết kế phương án cho một ngôi nhà thì kiến trúc sư phải đi đến thực tế miếng đất trước để quan trắc địa thế hướng đất các kiểu v.v. Và hiện nay cũng có rất nhiều chủ đầu tư muốn thiết kế theo phong thủy và dù muốn dù không để thiết kế ngôi nhà chúng tôi phải đo hướng nhà để xác định hướng gió hướng nắng theo các mùa , vị trí mương thoát nước nằm ở đâu phía trước hay sau , cái này rất quan trọng để đi hệ thống điện nước sau này , ngoài ra khu đất có giáp ranh với các mặt bên cạnh như thế nào để tìm hướng giải quyết cho mặt tiền , rồi xác định theo cảm tính xem địa chất đất ở đó ra sao để tìm phương án móng tối ưu nhất .
Vâng ! thế tại sao chúng ta không khoan địa chất mà xác định theo cảm tính ?
Kts : Thường thì các ngôi nhà theo dạng nhà ở thì nhiều lắm là 4 tầng , chúng ta có thể khoan địa chất nhưng trước mắt chúng ta dự đoán cảm tính trước đã , để khi làm xong phương án kiến trúc thì chúng ta có thể dự trù sơ kinh phí cho chủ nhà , mà như lần đầu mình có đề cập là rất nhiều chủ nhà không dự trù được kinh phí nên rất dẽ bị hụt hơi cứ tới đâu tính tới đó . Còn nếu khi chuyển hồ sơ qua kỹ sư kết cấu nếu họ yêu cầu khoan thì mình khoan , thông thường thì một mũi khoan địa chất sâu 15m khoản 7 đến 8 triệu đồng tùy từng địa bàn cụ thể .
Phía trên mình có đề cập đến thiết kế theo phong thủy vậy cụ thể như thế nào !
Kts : Nói chung theo quan niệm truyền thống của người VN rất xem trọng phong thủy nên trong thiết kế ngôi nhà mà họ và gia đình sẽ sống trong đó nên mình cũng phải thiết kế nói chung là theo phong thủy cơ bản một tý ví dụ như vị trí đặt bếp kể cả hướng bếp , vị trí cầu thang số bậc cấp cầu thang theo sinh lão bệnh tử , vị trí vệ sinh , vị trí các bể nước bể tự hoại , kích thước cửa ô thoáng phải theo lổ ban .v.v. Ngoài ra chúng ta phải thiết kế làm sao ngôi nhà phải sinh khí , tức là ngôi nhà luôn luôn đối lưu không khí , không khí luôn di chuyển toàn bộ ngôi nhà , các vị trí xấu như bếp và vệ sinh thì chúng ta phải đặt ở vị trí sao cho khí xấu thoát được ra ngoài để không khí mới thay vào đó . Và theo tôi ngôi nahf phải tràn ngập ánh sáng và cây xanh nữa , cái này cũng rất quan trọng.
Đúng vậy ngồi trong một ngôi nhà ngoài không gian được bố trí đẹp , vật liệu hài hòa thì các yếu tố khác như không khí ánh sáng và cây xanh cũng cực kỳ quan trọng nó làm cho ngôi nhà trở nên gần gủi và thân thiện với thiên nhiên hơn .
Vấn đề thứ hai chúng ta đi tìm hiểu về quy mô của công trình , vậy thì theo ông cái này phụ thuộc vào yếu tố gì ?
Kts : Cái này do chủ nhà thôi , tùy theo yêu cầu về mức độ sử dụng của các thành viên trong gia đình , sau khi nắm được quy mô rồi thì kiến trúc sư sẽ phát sơ qua , nhiều trường hợp do nhu cầu nhiều quá không bố trí đủ thì nới rộng quy mô như diện tích hay số tầng lên . Cái này cũng rất quan trọng vì nó sẽ tăng thêm chi phí đầu tư cho nên rất là cân nhắc .
Hiện tại nhiều nhà thiết kế theo phong cách hiện đại để các khoảng thông tầng ô lấy sáng cũng như cây xanh nhiều chính vì thế làm mất nhiều không gian , điều này theo ông có đúng không ?
Kts : Cái này cũng một phần thôi , đa số chủ nhà ít khi cân đo đong đếm được quy mô hết nên khi đặt vấn đề thì sẽ vướng phải liền , nên cái này gặp rất thường xuyên thôi , cũng có nhiều cách xử lý nếu chủ nhà không muốn tăng thêm quy mô thì có thể bóp nhỏ diện tích công năng các phòng lại là được , tuy nhiên diều này chỉ là bất đắt dĩ thôi .
Bởi để tạo ra một mái ấm rất khó không phải là dễ nên vấn đề thiết kế trước khi thi công rất quan trọng , nếu gặp đơn vị tư vấn chuyên nghiệp chủ nhà có thể được tư vấn tốt hơn và khi quyết định phương án để làm sẽ tối ưu hơn rất nhiều .
Một vấn đề nữa là chi phí đầu tư , thế thì ông nói rõ hơn vấn đề này được không để chủ nhà có thể dựa vào đó để có ý tưởng trước cho mình . Vis dụ tôi muốn xây một ngôi nhà , diện tích đất là như thế không đổi ,quy mô dự kiến là như thế , vậy làm sao để nhẩm được sẽ đầu tư bao nhiêu tiền cho conng việc này ?
Kts : Vâng cái này chủ nhà có thể làm được , nhưng do giới hạn của chương trình tôi chỉ đề cập phần nào đó thôi hi vọng có một chương trình khác tôi sẽ phân tích kỹ hơn để quý khá giả có thể nắm bắt kỹ hơn.
Trước mắt ta chia công trình ra thành 5 phần :
1 – Phần chuẩn bị thiết kế như xin phép xây dựng , bắt điện bắt nước , đo đạt định vị đất đai , lên hồ sơ thiết kế thi công cái này rơi vào khoảng 200.000đ/m2.
2 – Phần thô : hiện giá thi công phần thô tại đà nẵng rơi vào khoản : 3.500.000đ/m2 .
3 – Phần hoàn thiện : hiện giá thi công phần hoàn thiện rơi vào khoản : 3.000.000đ/m2 => đầu tư khá.
4 – Phần nội thát : hiện giá thi công phần nội thất rơi vào khoản : 1.500.000đ/m2 => đàu tư khá.
5 – Phần thiết bị gia dụng : tùy theo yêu cầu
Vậy dựa theo bảng trên chủ nhà có thể sum toàn bộ diện tích các tầng lại với nhau xong nhân tổng đơn giá trên là có thể khái toán được giá trị đầu tư ngôi nhà mình .
Vâng để tiện các bạn tham khảo chúng tôi để đường link dưới chương trình để các bạn dễ tìm hiểu !
Thì qua cuộc trò chuyện phía trên tôi thấy bước chuẩn bị trước khi xây dựng rất quan trọng , nên nếu ai có ý định xây nhà nên nhờ một đơn vị có uy tín tư vấn để có được ngôi nhà tốt nhất , qua đó mức chi phí cũng không bị động từ khi thực hiện cho đến khi hoàn thành . Nếu quý khán giả có thắc mắc gì thêm xin gửi yêu cầu về cho chúng tôi chúng tôi sẽ giả đáp , trong chương trình cũng khó mà nói lên hết được tất cả các thắc mắt của quý khách hàng mà chỉ liệt kê những gì cơ bản nhất , nếu cần tư vấn thiết kế gì thêm quý khách hãy lên hệ trực tiếp đến chúng tôi .
